Satın alacağınız emlağı seçtikten ve fiyat konusunda anlaşıldıktan sonra, bir satış sözleşmesi (Kontrat) imzalanır.

Bu aşamadan sonra Vergi Dairesi’ne “Pul Ücreti” ödenmektedir. Şu anki yasaya göre Kontrat Fiyatı üzerinden % 0.5 olan Pul Ücreti kontrat imzalanmasından itibaren 21 gün içerisinde ödenmelidir. Böylece kontrat mali açıdan yasal hale gelmektedir. Gayrimenkul devir harcı: %6 olarak belirlenmiştir. Bir kereye mahsus muafiyet hakkı kullanıldığında %3 olarak ödenir.KDV oranı: %5’tir.Stopaj vergisi: İlk satışta %0, bir yıl içerisinde 2. ve 3. satışlar için %3’tür. Eğer profesyonel olarak emlak işi yapıyorsanız ödemeniz gereken stopaj vergisi %6,5’tir.

KKTC vatandaşı olmayan kimselerin Kuzey Kıbrıs’ta emlak satın alabilmeleri için KKTC Devletinden “Emlak Alım İzni” çıkartmaları gerekmektedir. Yaklaşık 2-6 ay içerisinde bu izin alınabilmektedir.

Satın alma işlemlerine başlayabilmek için KKTC Bakanlar Kurulu’ndan alınan “Taşınmaz Mal Edinme İzni” şarttır.Kişi başına genellikle 1 dönüme kadar (1338 m²) boş arsa veya 5 dönüme kadar arazi içinde 1 müstakil ev alınabilir.TC vatandaşları 3 villa veya 6 apartman dairesine kadar alım yapabilir. Satış sözleşmesinin imzalanmasının ardından 30 gün içinde Tapu Dairesi’ne başvurulması gerekir.Sabıka kaydı (adli sicil belgesi), pasaport ve avukat aracılığıyla hazırlanan sözleşme. Bakanlar Kurulu’nun onay vermesi 60 ila 90 gün sürebilir. Taşınmaz mal sahibi olan yabancılara, kendi adlarına tapu tescili yapılması şartıyla yıllık yenilenen oturma izni verilebilir.

Alıcı satın aldığı gayrimenkulün “Tapu Devir Harcını” ödemekle yükümlüdür. Tapu Devir Harcı, Tapu devri yapılacağı zaman Kuzey Kıbrıs Tapu Dairesi’ne ödenmektedir. Alıcının ilk gayrimenkulü olması durumunda indirimli olarak satın alınan gayrimenkulün satış fiyatının %3’ü kadar olan devir harcı ödenmektedir. İndirim hakkını kullanmış olan tüm şahıslar için bu oran %6’dir.

KKTC’de 2025 yılında geçirilen bir yasa ile tapu devrini alan yabancılar, oturma izni başvurusunda da bulunabilirler:

• Süreç: Tapu devrinden sonra genellikle 1 yıllık oturma izni alınır ve bu her yıl yenilenebilir.
• Daimi İkamet: 5 yıl boyunca yasal ve sürekli ikamet eden üçüncü ülke vatandaşları daimi oturma izni alabilir.
• 65 Yaş Üstü: 65 yaş üzerindeki yabancılar, mülk aldıklarında doğrudan daimi oturma iznine başvurabilirler.