Kuzey Kıbrıs’ta bir mülk seçerken, sadece fiyatı değil, aynı zamanda inşaat kalitesinide göz önünde bulundurmak önemlidir.Çünkü bir konutta en önemli unsur şüphesiz ki binanın sağlamlığıdır. Görsellikte önemli tabii.Ama betonu içine konan demiri kullanılan betonun kalitesi bizi daha çok ilgilendirmelidir.
Tabii evin kim tarafından nasıl inşa edildiğide oldukça önemlidir.
Bunun için evin manzaralar ,ağaçlar, pergola ve jakuzilerle süslenen görselleri yanında binada kullanılan beton kalitesi , demir montajı,tuğla duvar örgüsü,sıva ve boyası ,betonun sulanması ve binanın kaba inşaatı ile ilgili diğer görsellerininde olmasını ve bunları görmeyi de önemseyin.
Bunları bilirseniz binanızın kalitesi konusunda daha doğru yorumları yapabiliyor olabileceksiniz.
Biz inşaat mühendisleri yapıları tasarlarken şiddetli bir depremde yapının zarar görmesi durumunda bile toptan yıkılmaması üzerine hesaplar yaparız.Emniyet öncelikli ekonomi ve güzel görüntü sonra gelir.
Öncelikle şunu belirtmek isterim ki, zeminin tipine göre proje yapıp doğru bir şekilde uygularsanız, binanız depreme dayanır.
Bunun içinde satın alacağınız konutun temel projesini ve inşaat aşamasındaki resimlerini muhakkak sürette görün yada bir inşaat mühendisine gösterin derim.
Duvarı yıkıp cam takarsanız, estetik görünsün diye binaya izinsiz ilaveler yaparsanız,yer açmak için kolon keserseniz , maliyeti düşüreyim diyerek gerekli malzemeyi kullanmazsanız, bina yeni de olsa depreme dayanmaz.
Bunlar dışında Konutun ya da konut projesinin tapusu, imar durumu, projesi, ruhsatı, varsa iskan belgesi gibi resmi belgeleri incelenmeli. Müteahhidin alıcıya teslim edeceği konuta ait, yapacaklarını tanımladığı ve kullanacağı malzemelerin niteliklerini açıkça belirttiği, teslim süresinin ve şeklinin açıkça ifade edildiği ve taraflarca birlikte imzalanan “Teknik Şartname” iyi okunup incelenmeli.
Teknik Şartname ‘de kullanılacak malzemelere ilişkin “marka ve kalite” net olarak tanımlanmalı.
Müteahhidin söz verdiği süre sonunda inşaatı bitirememesi ve konutu teslim edememesi durumunda günlük ya da aylık bazda alıcıya ne kadar cezai tazminat ödeyeceği kayıt altına alınmalı.
Satışa sunulan konutun; peşinat miktarı, aylık ödeme planı, kredi durumu, faiz oranı, ara ödemelerin yapılıp yapılamayacağı, hesabın istenilen zamanda kapatılıp kapatılamayacağı, faiz oranlarındaki artış ve azalışların ödemeleri nasıl etkileyeceği, banka ile yapılan sözleşmelerin niteliği kesin olarak öğrenilmeli.
Ve son bir not;Binanızın yapım aşamasında kalıbın doğru yapılıp yapılmadığını ,konan demirin usulünde konulup konulmadığını kontrol edecek beton kalitesini izleyecek mutlaka bir inşaat mühendisi ile çalışılmalı.